Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты: купленная земля в Ленобласти превращается в пассивы

Специалисты рынка загородный недвижимости отмечают, что найти технологичную компанию, которая успешно реализует девелоперский проект и превратит землю собственника в деньги, стало совсем не просто.

Около 550 гекатров земли, то есть 55 тысяч соток, раскупается в год в коттеджных посёлках на территории Ленинградской области. Об этом 3 августа 47news рассказали в экспертном бюро "Сперанский". А за все время существования загородного рынка девелоперами было реализовано примерно 7500 га. Таким образом, коттеджные поселки заняли чуть меньше 0,1% от территории Ленобласти.

"Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 гектаров. Правда, некоторая доля поселков замораживается после начала реализации. Список таких приостановленных проектов постоянно растет и уже перевалил за 200",- сообщают в бюро.

Эксперты отмечают, что, по данным отчета областного комитета по природным ресурсам, общий объем земли в Ленобласти в составе населенных пунктов составляет около 237 тысяч гектаров. Сельхозземель в разы больше - примерно 1,7 миллионов гектаров. Правда, основная часть этих территорий относится к удаленным районам области и для покупателей интереса почти не представляет.

В открытых источниках в Ленобласти выставлено около 700 различных земельных массивов общей площадью около 10 тысяч гектаров. Однако это, по большому счету, неликвид. Значительная часть предложения – сельхозземли. Цены этих лотов начинается от 100 000 рублей за гектар. Но интересантов на такое предложения крайне мало.

"Весьма незначительная часть этой земли может быть потенциально интересна инвесторам. Сделки же, как правило, идут с пятнами, которые не выставляются в открытый оборот", - считает генеральный директор компании "Гарантъ".

Специалисты подчеркивают, что существенная часть интересных земель -  до 40%, не попадает в базы и продается по личным договоренностям.

"С каждым годом говорить о продажах земельных массивов приходится со все большей долей условности. На рынке все сложнее становится найти покупателя, который готов заплатить "живые" деньги за землю. Все более популярной становится схема соинвестирования, при которой собственник выручает средства по ходу реализации проекта и зависит от его успешности", - поделилась наблюдениями управляющий партнер ГК Puzzle Мария Федорова.

При этом найти технологичную компанию, которая успешно реализует девелоперский проект и превратит землю собственника в деньги при нынешней конъюнктуре вовсе не так уж просто.

"Деньги, необдуманно вложенные в землю, оказываются замороженными для девелопера и в некоторых случаях – замороженные на десятилетия. У нас есть запас земли, это пятна, на которые у нас есть конкретные планы на ближайшие годы", - отмечает Алексей Потапов, генеральный директор "Ламбери".

Таким образом, за исключением некоторых действительно интересных локаций, земельные массивы Ленобласти для их держателей все более явственно превращаются из активов в пассивы.

Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости10 жителей Ленинградской области подали заявку на получение гектара земли на Дальнем Востоке, сообщает Росреестр по Ленинградской области.
28.07.2017 Выборгские Ведомости
10 жителей Ленинградской области подали заявку на получение гектара земли на Дальнем Востоке, сообщает Росреестр по Ленинградской области.
27.07.2017 47 новостей
Специалисты рынка загородной недвижимости зафиксировали рекордное число коттеджных посёлков в Ленобласти  и отметили рост риска для клиентов.
14.07.2017 47 новостей
Волховские инспекторы - за безопасный газ - ГУ МЧС ЛОПроблема несоблюдения населением правил эксплуатации газового оборудования продолжает оставаться актуальной на территории всей нашей страны.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Волховские инспекторы - за безопасный газ - ГУ МЧС ЛОПроблема несоблюдения населением правил эксплуатации газового оборудования продолжает оставаться актуальной на территории всей нашей страны.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Часть деревни Лаврики Всеволожского района Ленобласти из-за аварии осталась без холодного водоснабжения.
17.02.2018 47 новостей
В четверг 15 февраля в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоялась встреча по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов в г. Шлиссельбурге.
16.02.2018 Кировский район
Шлиссельбургу не хватает тепла
15 февраля в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоялась встреча по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов в городе Шлиссельбурге.
Газета Ладога
Сосновоборская кампания «Антисосулька» дала первые результаты - Газета Маяк
Сосновоборская кампания «Антисосулька» дала первые результаты
На днях в Сосновом Бору стартовала кампания по борьбе с сосульками, которые образуются на крышах домов и иногда достигают в длину до 1,5 метров.
Газета Маяк
Ленинградская область обновит дорожную технику в лизинг - Газета Маяк
Ленинградская область обновит дорожную технику в лизинг
15 февраля стало известно, что Ленобласть ожидает обновление парка дорожной техники, которая будет обслуживать дороги 47 региона.
Газета Маяк
На Москве-реке несколько человек провалились под лед, катаясь на снегоходах - Газета МаякВ районе Рублевской станции водоподготовки в Москве несколько человек провалилась под лед, сообщается на сайте Росгвардии.
18.02.2018 Газета Маяк
Пассажиры автобуса, в который въехал электропоезд «Ласточка»: «Поздравьте нас, мы живые!» - Газета МаякСегодня утром, 17 февраля, около половины двенадцатого, на переезде в поселке Рощино электропоезд «Ласточка» въехал в пассажирский автобус, в котором находились 20 человек (в том числе, по неофициальным данным, шестеро детей).
17.02.2018 Газета Маяк
На Финском заливе были спасены двое подростков - ГУ МЧС ЛОЛёд, покрывающий зимой водные поверхности, так и манит к себе детей всех возрастов.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
ХОРОШИЕ ЛЮДИ ПОГИБЛИ - Газета Вести
ХОРОШИЕ ЛЮДИ ПОГИБЛИ
ДВОЕ РАЗБИВШИХСЯ НА САМОЛЕТЕ В ПОДМОСКОВЬЕ ЛЕТЕЛИ В ОРСК ИЗ ЛЕНОБЛАСТИ В минувшее воскресенье самолет Ан-148 «Саратовских авиалиний», следовавший по маршруту Москва-Орск,
Газета Вести
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус - Газета Маяк
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус
Авария с участием электрички и рейсового автобуса произошла на железнодорожном переезде Зеленогорск – Рощино с утра 17 февраля, сообщает Фонтанка.ру .
Газета Маяк
Стали известны разговоры пилотов разбившегося в Подмосковье АН-148 - Газета Маяк
Стали известны разговоры пилотов разбившегося в Подмосковье АН-148
На записи, сделанной бортовым самописцем потерпевшего крушения под Москвой самолета Ан-148 «Саратовских авиалиний» отчетливо слышно, как пилоты читают контрольную карту,
Газета Маяк
ЗОЛОВКИНЫ ПОСИДЕЛКИ - Провинция.Северо-ЗападЗима всегда была испытанием для российского человека: холодно, голодно, темно.
17.02.2018 Провинция.Северо-Запад
Библиобусы собирают читателей - Администрация ЛенОбластиОбщедоступные библиотеки Ленинградской области — библиобусы — расширяют читательскую аудиторию.
16.02.2018 Администрация ЛенОбласти
В дорожной аварии со школьным автобусом в Ленинградской области пострадала руководитель вокальной студии "Город детства" из Пскова, сообщает Псковская лента новостей .
17.02.2018 47 новостей
В волшебной пушкинской стране - Провинция.Северо-Запад
В волшебной пушкинской стране
Есть имя, которое дорого сердцу каждого русского человека. Это имя знакомо нам с детства – Александр Сергеевич Пушкин.
Провинция.Северо-Запад
Признание в любви… - Провинция.Северо-Запад
Признание в любви…
В современном мире непрерывного онлайна, электронных носителей, гаджетов и девайсов детская библиотека КИЦ им.
Провинция.Северо-Запад
МНОГО ВОДЫ - Газета Вести
МНОГО ВОДЫ
НОМИНАНТЫ НА «ОСКАР»-2018: НЕУДАЧНИКИ, СЮРПРИЗЫ И РУССКИЙ СЛЕД 2017-й получился одним из самых насыщенных скандалами в истории Голливуда.
Газета Вести
ИГРА, ДОСТОЙНАЯ ДЕРБИ - ВК ДинамоЛенинградское дерби, однозначно, удалось. Победы «Динамо-ЛО» в нем не добыло, но сумело показать две партии красивой, пусть и не самой качественной игры.
17.02.2018 ВК Динамо
За здоровый и безопасный образ жизни выступают Приозерские инспекторы - ГУ МЧС ЛОВсероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России-2018» прошла по всей стране в субботу, 10 февраля.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Фото : Федерация лыжных гонок России - Газета МаякСпортсменки из России завоевали бронзовую медаль во время эстафетной гонки, прошедшей в рамках Олимпийских игр.
17.02.2018 Газета Маяк
ГОРЯЧИЙ СНЕГ И ЛЕД ПХЁНЧХАНА - Газета Вести
ГОРЯЧИЙ СНЕГ И ЛЕД ПХЁНЧХАНА
В КОРЕЙСКОМ ПХЕНЧХАНЕ В РАЗГАРЕ ХХIII ЗИМНИЕ ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ Россияне, вступив в борьбу ослабленной по известным причинам командой, пока завоевали пять медалей и продолжают бороться за награды Олимпиады.
Газета Вести
«Белая ладья» в гостях у КИЦ - Провинция.Северо-Запад
«Белая ладья» в гостях у КИЦ
Вчера КИЦ им. А.С. Пушкина посетили юные шахматисты из Гатчины, Подпорожья и Волхова – участники III (областного) этапа открытых Всероссийских соревнований по шахматам «Белая ладья» среди команд общеобразовательных организаций.
Провинция.Северо-Запад
Тренировка по эвакуации - Провинция.Северо-Запад
Тренировка по эвакуации
Одной из главных задач дошкольного учреждения является обеспечение безопасности всех участников образовательного процесса.
Провинция.Северо-Запад
Пассажиры автобуса, в который въехал электропоезд «Ласточка»: «Поздравьте нас, мы живые!» - Газета МаякСегодня утром, 17 февраля, около половины двенадцатого, на переезде в поселке Рощино электропоезд «Ласточка» въехал в пассажирский автобус, в котором находились 20 человек (в том числе, по неофициальным данным, шестеро детей).
17.02.2018 Газета Маяк
Розыск очевидцев ДТП. Информация от ГИБДД - Кингисепп-сегодня.рфСвидетелей и очевидцев ДТП просим позвонить в ОГИБДД ОМВД России по Кингисеппскому району ЛО по телефону 8 (81375) 9-36-46.
17.02.2018 Кингисепп-сегодня.рф
Прямая линия губернатор - Gatchinka.Ru19 февраля губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в течение часа, с 16.00 до 17.00, будет лично принимать телефонные звонки от жителей региона.
16.02.2018 Gatchinka.Ru
Автобус 18 К - Gatchinka.RuПо информации компании перевозчика «Транс-Балт», маршрут № К-18 «г. Гатчина, микрорайон Аэродром — г. Санкт-Петербург» продлён до ул.
16.02.2018 Gatchinka.Ru
Нажмите для просмотра в полном размере... - Администрация г. ПикалёвоМитинг памяти воинов-интернационалистов 15 февраля в сквере ДТЮ прошёл митинг, посвящённый памяти воинов, исполнявших служебный долг за пределами Отечества.
17.02.2018 Администрация г. Пикалёво