Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Эксперты: купленная земля в Ленобласти превращается в пассивы

Специалисты рынка загородный недвижимости отмечают, что найти технологичную компанию, которая успешно реализует девелоперский проект и превратит землю собственника в деньги, стало совсем не просто.

Около 550 гекатров земли, то есть 55 тысяч соток, раскупается в год в коттеджных посёлках на территории Ленинградской области. Об этом 3 августа 47news рассказали в экспертном бюро "Сперанский". А за все время существования загородного рынка девелоперами было реализовано примерно 7500 га. Таким образом, коттеджные поселки заняли чуть меньше 0,1% от территории Ленобласти.

"Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 гектаров. Правда, некоторая доля поселков замораживается после начала реализации. Список таких приостановленных проектов постоянно растет и уже перевалил за 200",- сообщают в бюро.

Эксперты отмечают, что, по данным отчета областного комитета по природным ресурсам, общий объем земли в Ленобласти в составе населенных пунктов составляет около 237 тысяч гектаров. Сельхозземель в разы больше - примерно 1,7 миллионов гектаров. Правда, основная часть этих территорий относится к удаленным районам области и для покупателей интереса почти не представляет.

В открытых источниках в Ленобласти выставлено около 700 различных земельных массивов общей площадью около 10 тысяч гектаров. Однако это, по большому счету, неликвид. Значительная часть предложения – сельхозземли. Цены этих лотов начинается от 100 000 рублей за гектар. Но интересантов на такое предложения крайне мало.

"Весьма незначительная часть этой земли может быть потенциально интересна инвесторам. Сделки же, как правило, идут с пятнами, которые не выставляются в открытый оборот", - считает генеральный директор компании "Гарантъ".

Специалисты подчеркивают, что существенная часть интересных земель -  до 40%, не попадает в базы и продается по личным договоренностям.

"С каждым годом говорить о продажах земельных массивов приходится со все большей долей условности. На рынке все сложнее становится найти покупателя, который готов заплатить "живые" деньги за землю. Все более популярной становится схема соинвестирования, при которой собственник выручает средства по ходу реализации проекта и зависит от его успешности", - поделилась наблюдениями управляющий партнер ГК Puzzle Мария Федорова.

При этом найти технологичную компанию, которая успешно реализует девелоперский проект и превратит землю собственника в деньги при нынешней конъюнктуре вовсе не так уж просто.

"Деньги, необдуманно вложенные в землю, оказываются замороженными для девелопера и в некоторых случаях – замороженные на десятилетия. У нас есть запас земли, это пятна, на которые у нас есть конкретные планы на ближайшие годы", - отмечает Алексей Потапов, генеральный директор "Ламбери".

Таким образом, за исключением некоторых действительно интересных локаций, земельные массивы Ленобласти для их держателей все более явственно превращаются из активов в пассивы.

Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости10 жителей Ленинградской области подали заявку на получение гектара земли на Дальнем Востоке, сообщает Росреестр по Ленинградской области.
28.07.2017 Выборгские Ведомости
10 жителей Ленинградской области подали заявку на получение гектара земли на Дальнем Востоке, сообщает Росреестр по Ленинградской области.
27.07.2017 47 новостей
Специалисты рынка загородной недвижимости зафиксировали рекордное число коттеджных посёлков в Ленобласти  и отметили рост риска для клиентов.
14.07.2017 47 новостей
Общественное обсуждение проекта комфортной городской среды - Администрация районапресса Общественное обсуждение проекта комфортной городской среды Общие собрания собственников жилья проводятся районной администрацией совместно с управляющими компаниями.
22.10.2017 Администрация района
Где ставить велопарковки в Сосновом Бору - Газета МаякСейчас в Сосновом Бору велопарковки установлены в 15 местах: у здания администрации, школы № 3, Художественного музея, «Ювенты», клуба настольного тенниса, у входа в парк «Белые пески», ДК «Строитель»,
22.10.2017 Газета Маяк
Общественное обсуждение проекта комфортной городской среды - Администрация районапресса Общественное обсуждение проекта комфортной городской среды Общие собрания собственников жилья проводятся районной администрацией совместно с управляющими компаниями.
22.10.2017 Администрация района
Отреставрирован купол выборгской Башни Олафа - Администрация ЛенОбластиВниманию гостей и жителей Выборга представлен обновленный купол объекта культурного наследия, одного из главных символов города – Башни Олафа.
20.10.2017 Администрация ЛенОбласти
1200 светогорцев сидели без света - Газета Выборг
1200 светогорцев сидели без света
18 октября в 22:06 диспетчерская служба Северного филиала зафиксировала аварийное отключение электроэнергии в г. Светогорске.
Газета Выборг
В Сосновом Бору проводят операцию «Падающий лист» - Газета Маяк
В Сосновом Бору проводят операцию «Падающий лист»
В рамках программы «Комфортная среда»  в этом году проводится уборка и благоустройство 63 дворов города.
Газета Маяк
Капитальная неспешность
Капремонт жилых домов в Тихвинском районе вызывает лишь досаду и недоумение Вопрос о капитальных ремонтах домов не стоял в повестке совместного заседания депутатов и членов Общественного совета на прошлой неделе.
Тихвинская неделя
Десять человек, по предварительным данным, получили травмы при столкновении маршрутного такси и легкового автомобиля в Волосовском районе Лениградской области.
23.10.2017 47 новостей
О массовой дорожной аварии на КАД перед съездом на Сосновый Бор сообщают очевидцы в соцсети.
23.10.2017 47 новостей
По уточненным данным, в ДТП с маршруткой в Волосовском районе Ленобласти пострадали семь человек, среди них - ребенок, сообщили 47news в отделе пропаганды УГИБДД.
23.10.2017 47 новостей
В ДТП с маршруткой пострадало 7 пассажиров - Газета Маяк
В ДТП с маршруткой пострадало 7 пассажиров
В сегодняшнем ДТП на Приморском шоссе, о котором ранее сообщал «Маяк», пострадало 7 пассажиров маршрутки, в том числе, 14-летняя девочка.
Газета Маяк
На берегу Финского залива нашли  убитых тюленей - Газета Маяк
На берегу Финского залива нашли убитых тюленей
В субботу, 21 октября, на берегу Финского залива (в Курортном районе) были найдены 2 погибших тюленя, один из которых, предположительно, судя по следам, был зарублен,
Газета Маяк
Мотоцикл сбил трех прохожих на Невском проспекте - Газета Маяк
Мотоцикл сбил трех прохожих на Невском проспекте
Сегодня, 21 октября, около 17.30 мотоцикл сбил трех прохожих, переходивших Невский проспект на зеленый свет, сообщают очевидцы в группе В Контакте «ДТ и ЧП|Санкт-Петербург» .
Газета Маяк
В Кингисеппе прошёл Первый областной конкурс военной и патриотической песни «Наследие» (фото) - Город-Кингисепп.рф22 октября в Кингисеппе прошёл Первый областной конкурс военной и патриотической песни «Наследие», который собрал юных любителей вокального жанра от 5 до 17 лет.
23.10.2017 Город-Кингисепп.рф
Знакомство с Ленобластью: пашские школьники побывали в Выборге - Провинция.Северо-ЗападСамым запоминающимся и интересным событием прошлой недели для учащихся пашской средней школы была поездка в город Выборг.
22.10.2017 Провинция.Северо-Запад
У Волховского района отмечена активность в сфере туризма - Провинция.Северо-ЗападВ октябре в выставочном комплексе Санкт-Петербурга "Ленэкспо" прошла традиционная международная туристская выставка INWETEX - CIS TRAVEL MARKET,
22.10.2017 Провинция.Северо-Запад
Валерия Бабаян из Соснового Бора – участница проекта «Танцы на ТНТ» - Газета Маяк
Валерия Бабаян из Соснового Бора – участница проекта «Танцы на ТНТ»
Девушка принимала участие в отборочном кастинге в Москве. В эфире этот этап можно было увидеть 21 октября на канале ТНТ .
Газета Маяк
В Тосненском историко-краеведческом музее состоялся музыкально-поэтический вечер - Тосненские Ведомости
В Тосненском историко-краеведческом музее состоялся музыкально-поэтический вечер
18 октября в Тосненском историко-краеведческом музее состоялся музыкально-поэтический вечер под названием "Он был рожден поэтом".
Тосненские Ведомости
Музей Ленинградской атомной станции объявляет розыск артефактов о визитах в Сосновый Бор первых лиц страны - Газета Маяк
Музей Ленинградской атомной станции объявляет розыск артефактов о визитах в Сосновый Бор первых лиц страны
Музей Ленинградской атомной станции обращается к жителям города Сосновый Бор и работникам предприятий города с просьбой найти людей и помочь собрать материалы в летопись и к съемкам видеофильма об истории атомной станции
Газета Маяк
«ЭРА» отметила День рождения с друзьями и спортом - Провинция.Северо-Запад20 октября спортивный клуб «ЭРА» волховской школы № 6 отметил свой День рождения праздником спорта в ФОКе «Левобережный».
22.10.2017 Провинция.Северо-Запад
Волховским чирлидерам из Петербурга привезли «золото» и «серебро» - Провинция.Северо-Запад15 октября 2017 года в Санкт-Петербурге на «Зимнем стадионе» проходили соревнования по чирлидингу и чир спорту.
22.10.2017 Провинция.Северо-Запад
На спортивном фестивале старшего поколения Приозерского района победили сосновцы - Приозерский  район   20 октября в спортивном зале культурно-спортивного комплекса пос. Плодовое прошел VIII муниципальный спортивный фестиваль старшего поколения.
22.10.2017 Приозерский район
В Советском рычали моторы - Выборгские Ведомости
В Советском рычали моторы
14 октября в посёлке Советском проходили гонки Чемпионата Ленинградской области и Кубка Федерации мотоциклетного спорта Выборгского района по квадро-мотокроссу.
Выборгские Ведомости
Проиграли волховчанам - Выборгские Ведомости
Проиграли волховчанам
14 октября, в рамках областного футбольного чемпионата, выборгская команда «Фаворит» принимала гостей из Волхова.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Электрички на Выборг изменит и отменит ремонт
Расписание движения ряда пригородных поездов на Финляндском направлении изменится в период с 24 октября по 12 ноября.
Выборгские Ведомости
Оперативники регионального УФСБ недружелюбно заглянули на пункт пропуска Кингисеппской таможни в Ивангороде.
22.10.2017 47 новостей
Собаку, обстрелянную неизвестными в Кингисеппском районе Ленобласти, спасают в ветеринарной клинике.
22.10.2017 47 новостей
В Кировском районе из жилого дома похитили ружье и кошелек с деньгами, а в Выборгском обнесли вагон-бытовку.
22.10.2017 47 новостей
В Кировском районе Ленобласти сотрудники ГИБДД со стрельбой остановили нетрезвого архангелогородца, сообщили 47news в пресс-службе ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти.
22.10.2017 47 новостей
Проект областного бюджета на 2018 год внесен в парламент - Тосненские ВедомостиПроект закона об областном бюджете на 2018 год и плановый период 2019-2020 годы направлен в Законодательное собрание Ленинградской области.
21.10.2017 Тосненские Ведомости