Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что такое управление многоквартирным домом?

Что такое управление многоквартирным домом?

Управлению многоквартирным домом - выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

1.          Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию

 

снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу

техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома

отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ

каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ)

 

2.          Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).

Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимущества

Недостатки

прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг

высокий уровень расходов на содержание штата работников

 

эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями

 

возможность ведения коммерческой деятельности

 

3.          Управление управляющей организацией

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

управление осуществляют квалифицированный специалисты

нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом

собственники могу влиять на качество предоставляемых услуг (посредством жалобы в органы регионального жилищного надзора или досрочного переизбрания)

отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ

назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)

 

Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

«АКО» VS «Управдом»: кому платить? - Газета МаякВ Сосновом Бору развернулась борьба двух управляющих компаний за право осуществлять свою деятельность в нескольких многоквартирных домах.
07.07.2017 Газета Маяк
В Сосновом Бору развернулась борьба двух управляющих компаний за право осуществлять свою деятельность в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул.
05.07.2017 Администрация г. Сосновый бор
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиКомитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Выборгские Ведомости
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Администрация г. Сосновый бор
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Vyborg.TV
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 47 новостей
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 Газета Ладога
За ненадлежащие услуги – штраф - Администрация ЛенОбластиКомитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 Администрация ЛенОбласти
Дороги Ленобласти в ожидании зимы - Газета МаякВ Ленинградской области началась специализированная проверка региональных трасс, искусственных сооружений и предприятий дорожного комплекса к работе в холодное время года.
19.09.2017 Газета Маяк
yrov0646_jpg_ejw_1280-72 - Гатчинская правдаМУП «Тепловые сети» г. Гатчина сообщают, что в связи с ремонтными работами на трассе горячего водоснабжения 21 сентября с 7.30 до 15.
20.09.2017 Гатчинская правда
Уголь - Gatchinka.RuСредняя готовность объектов топливно-энергетического комплекса Ленинградской области к отопительному сезону 2017-2018 годов по основным показателям составляет 83,3%.
20.09.2017 Gatchinka.Ru
20-го и 22-го сентября в Ульяновке отключение электроэнергии - Тосненские Ведомости
20-го и 22-го сентября в Ульяновке отключение электроэнергии
20 сентября с 09:30 до 15:00 часов будет прекращена подача электроэнергии по адресам: Советский пр.
Тосненские Ведомости
Отключение электричества в Погах - Тосненские Ведомости
Отключение электричества в Погах
В дер. Поги 19-го, 20-го, 21-го, 22-го сентября с 10:00 до 17:20 часов будет прекращена подача эл.
Тосненские Ведомости
20 сентября в Петербурге начнут периодическое протапливание - Газета Маяк
20 сентября в Петербурге начнут периодическое протапливание
20 сентября в Санкт-Петербурге начнут периодическое протапливание,  сообщает пресс-служба городского комитета по энергетике и инженерному обеспечению.
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиВыборгским городским прокурором утверждено обвинительное постановление в отношении гражданина Ш.,1949 года рождения, уроженца пос.
20.09.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиПриговором Выборгского горсуда 13.09.2017 гражданин К. осужден за хищение чужого имущества, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере.
20.09.2017 Выборгские Ведомости
Суд по делу Румянцева состоялся - Газета МаякСегодня в Василеостровском районном суде  состоялось судебное заседание, на котором должны были принять решение о дальнейшей судьбе экс-прокурора Соснового Бора Станислава Румянцева.
19.09.2017 Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
По Симагино и Цвелодубово прошлись воры
Серия схожих дачных краж прокатилась по востоку Выборгского района. От дуэта воров-взломщиков пострадали жители поселка Симагино Первомайского сельского поселения и Цвелодубово Рощинского городского поселения.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Участник аукциона на ремонт дороги был отклонен из-за размера шрифта
Аукционную комиссию не устроил размер шрифта в заявке, которым была указана единица измерения температуры – «°с» вместо «°C».
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Финские пограничники поймали пьяного россиянина
На пункте пропуска "Ваалимаа" ("Торфяновка") 12 сентября задержали российского водителя по подозрению в злоупотреблении спиртным.
Выборгские Ведомости
Тихвин увидит 50 оттенков джаза - ЛенОблИнформВ 18-й раз Тихвин примет Открытый фестиваль духовой и джазовой музыки «Сентябрь в Тихвине».
20.09.2017 ЛенОблИнформ
Ассоль в Приморске - Выборгские ВедомостиСубботний осенний день 16 сентября для Приморской городской библиотеки стал днём больших открытий.
20.09.2017 Выборгские Ведомости
«ПРОЩАНИЕ СЛАВЯНКИ» - Газета ВестиРОМАНТИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ ВОЕННОГО МАРША Родился марш очень красиво, на волне славянского патриотизма, и у его колыбели долго и заботливо хлопотала умная и талантливая женщина с древнерусским именем Ольга.
20.09.2017 Газета Вести
Предупреждение МЧС как предчувствие перформанса - Газета Выборг
Предупреждение МЧС как предчувствие перформанса
Выставка сразу двух художников – Владимира ЯКОБЧУКА и Андрея ХРЕЩАТОГО открылась сегодня в конференц-зале главного корпуса Выборгского замка.
Газета Выборг
В Тосненском историко-краеведческом музее открылась выставка "Он был рожден поэтом" - Тосненские Ведомости
В Тосненском историко-краеведческом музее открылась выставка "Он был рожден поэтом"
19 сентября в Тосненском историко-краеведческом музее открылась выставка "Он был рожден поэтом", посвященная 200-летию со дня рождения А.К.
Тосненские Ведомости
Путешествия сосновоборцев в стихах, своих и авторских - Газета Маяк
Путешествия сосновоборцев в стихах, своих и авторских
Путешествие – приятное и интересное занятие, полное положительных эмоций.
Газета Маяк
кубок колобанова1 - Гатчинская правдаВ Гатчине 16 сентября состоялся турнир по мини-футболу, посвящённый подвигу танкистов под командованием Зиновия Колобанова.
20.09.2017 Гатчинская правда
БОРЦЫ ИЗ ЛЕНОБЛАСТИ ЗАВОЕВАЛИ БРОНЗУ - Газета ВестиВ пятничном номере газеты «Вести» мы анонсировали Всероссийские соревнования по рукопашному бою памяти генерала армии Юрия Андропова 16 сентября в Сосновом Бору.
20.09.2017 Газета Вести
Новоселье в Рассветовской школе - Администрация районаНовоселье в Рассветовской школе В этом году Рассветовская средняя школа отмечает пятнадцатилетие.
20.09.2017 Администрация района
кросс наций1 - Гатчинская правда
Гатчинцы на «Кроссе наций – 2017»
Кубок победителя, четыре серебра и бронза – таков итог участия гатчинских спортсменов из специализированного детско-юношеского спортивного клуба (СДЮСК) «Россия» на областном этапе Всероссийского дня бега «Кросс наций — 2017».
Гатчинская правда
Сосновоборским спортсменам покорился бег, ориентирование, дзюдо и биатлон - Газета Маяк
Сосновоборским спортсменам покорился бег, ориентирование, дзюдо и биатлон
На минувшей неделе сосновоборские спортсмены стали победителями на ряде соревнований.
Газета Маяк
КАК ЗАКАЛЯЕТСЯ СТАЛЬ
«ТОСНО» – «СПАРТАК». 2:2 В матче 10 тура РОСГОССТРАХ Чемпионата России против московского «Спартака» тосненцы сыграли вничью.
Газета Вести
«Тюмень» на своем поле провела матч с «Тосно» в рамках 1/16 финала Кубка России.
20.09.2017 Тосненские Ведомости
Помолодевшая Общественная палата области начала работу - Администрация ЛенОбластиСостоялось первое заседание Общественной палаты Ленинградской области нового, четвёртого созыва.
20.09.2017 Администрация ЛенОбласти
46117m-1500x1500_j200 - Гатчинская правдаДве  постоянные комиссии областного парламента — по экономике, собственности,
20.09.2017 Гатчинская правда
Velosiped200917 - Vyborg.TV22 сентября пройдет традиционная всероссийская акция «На работу на велосипеде».
20.09.2017 Vyborg.TV
В Ленинградской области открылся кинофестиваль «Литература и кино – детям» - Администрация ЛенОбластиСегодня в Гатчине состоялась торжественная церемония открытия IV кинофестиваля «Литература и кино – детям».
20.09.2017 Администрация ЛенОбласти