Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что такое управление многоквартирным домом?

Что такое управление многоквартирным домом?

Управлению многоквартирным домом - выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

1.          Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию

 

снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу

техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома

отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ

каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ)

 

2.          Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).

Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимущества

Недостатки

прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг

высокий уровень расходов на содержание штата работников

 

эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями

 

возможность ведения коммерческой деятельности

 

3.          Управление управляющей организацией

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

управление осуществляют квалифицированный специалисты

нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом

собственники могу влиять на качество предоставляемых услуг (посредством жалобы в органы регионального жилищного надзора или досрочного переизбрания)

отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ

назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)

 

Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

«АКО» VS «Управдом»: кому платить? - Газета МаякВ Сосновом Бору развернулась борьба двух управляющих компаний за право осуществлять свою деятельность в нескольких многоквартирных домах.
07.07.2017 Газета Маяк
В Сосновом Бору развернулась борьба двух управляющих компаний за право осуществлять свою деятельность в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул.
05.07.2017 Администрация г. Сосновый бор
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиКомитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Выборгские Ведомости
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Администрация г. Сосновый бор
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
04.07.2017 Vyborg.TV
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 47 новостей
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 Газета Ладога
За ненадлежащие услуги – штраф - Администрация ЛенОбластиКомитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проводит проверки в отношении управляющих компаний, на работу которых жалуются жители многоквартирных домов региона.
03.07.2017 Администрация ЛенОбласти
Не тот случай, когда нужно отстранять подрядчика… - Выборгские ВедомостиНедавно в нашей газете была опубликована заметка «Выборгский поселок так и не стал городом» («ВВ» №35, 8.09.2017).
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Комфортная городская среда пришла в Гатчину - Gatchina24.RuГлава администрации Гатчинского района Елена Любушкина в ходе рабочей поездки проинспектировала объекты приоритетной программы «Формирование комфортной городской среды», расположенные на территории города Гатчина.
17.11.2017 Gatchina24.Ru
Прокурор города Сосновый Бор выявил нарушения законодательства в действиях управляющей компании при начислении платы за жилое помещение - Прокуратура ЛОПрокуратурой города в ходе проверки по обращению жильца многоквартирного жилого дома по вопросу нарушений законодательства при формировании платы за жилье в деятельности управляющей компании выявлены нарушения жилищного
16.11.2017 Прокуратура ЛО
Проезд между Солнечной и Красными Фортами временно перекроют - Газета Маяк
Проезд между Солнечной и Красными Фортами временно перекроют
Сегодня, 16 ноября, прошел ставший уже традиционным рейд «Чистый четверг».
Газета Маяк
Фото / Cherlock.ru - Газета Маяк
Управляющая компания из Соснового Бора хотела взять плату с жителя за ремонт, согласие на который он не давал
Прокуратурой города проведена проверка по обращению жильца многоквартирного жилого дома по вопросу нарушений законодательства при формировании платы за жилье управляющей компанией.
Газета Маяк
В домах на проспекте Героев в Сосновом Бору не будет холодной воды - Газета Маяк
В домах на проспекте Героев в Сосновом Бору не будет холодной воды
16 ноября с 13.00. до 15.00 в связи с ремонтными работами будет временно прекращено холодное водоснабжение жилых домов на проспекте  Героев.
Газета Маяк
nozh - Тихвинская неделя4 ноября отделение дознания тихвинского ОМВД возбудило уголовное дело по статье «умышленное причинение вреда здоровью» в отношении многократно судимого тихвинца Я., 1964 года рождения.
17.11.2017 Тихвинская неделя
Труп в Коваше: стали известны подробности - Газета МаякВ конце октября «Маяк» сообщал  о  том, что в районе станции 80 км в реке Коваш было обнаружено тело мужчины.
17.11.2017 Газета Маяк
Попытка угнать автомобиль в Вологде не удалась - СеверИнформПопытка угнать автомобиль в Вологде не удалась Сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого уже спустя полчаса Шевроле угнали с Окружного шоссе.
17.11.2017 СеверИнформ
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Работники такси, погубившие пенсионера, ответят по закону
По факту гибели пожилого мужчины, которого таксист привез не по адресу, возбуждено уголовное дело.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
В Светогорске неизвестный мужчина ограбил почту
Добычей взломщика стали 380 тысяч рублей. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти,
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Чтобы выдворить бывшую тёщу из квартиры выборжанин обратился в суд
Выборгским городским судом Ленинградской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению гражданина А. к гражданке З. о выселении из жилого помещения.
Выборгские Ведомости
«Полтиннику» - полтинник! - Выборгские ВедомостиСегодня, 17 ноября, в выборгском городском Доме культуры, которое располагается в историческом здании в парке имени Ленина, большой концерт – учреждению исполняется 50 лет.
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Человеческие истории старых вещей - Выборгские ВедомостиПитерские художники нередко говорят о своей приверженности петербургской школе живописи.
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Современная мифология Юрия Шевчика - Выборгские ВедомостиВ центре «Эрмитаж-Выборг» наряду с фламандской живописью из собрания Государственного Эрмитажа открылась выставка Юрия Шевчика, председателя Общества акварелистов Санкт-Петербурга под названием «Аспект».
17.11.2017 Выборгские Ведомости
хор - Тихвинская неделя
Традиции, которые нас объединяют
4 ноября в концертном зале Киришской детской школы искусств в рамках 7-й вокально-хоровой ассамблеи состоялся концерт «Едины музыкой сердца», посвященный Дню народного единства, в котором приняли участие и тихвинцы.
Тихвинская неделя
кукла - Тихвинская неделя
Куклы приглашают
18 ноября во Дворце культуры пройдет традиционный конкурс декоративно-прикладного творчества "Ведушка.
Тихвинская неделя
Мечта размером с манеж - Выборгские ВедомостиВыборжанин планирует возвести на Физкультурной круглогодичный центр для тренировки футболистов.
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Шах и мат на Кубок Карельского перешейка - Выборгские ВедомостиВ библиотеке Алвара Аалто прошли областные соревнования по классическим шахматам.
17.11.2017 Выборгские Ведомости
«Ленинградская осень» на Зимнем стадионе - Выборгские Ведомости20 воспитанников СШОР «Фаворит» приняли участие в традиционных областных легкоатлетических соревнованиях «Ленинградская осень», которые проходили 11 ноября на Зимнем стадионе Санкт-Петербурга.
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Финны скупают знаки "Ш" на границе
На финских заправках вблизи границы с Россией зафиксировали рекордную продажу знаков "Шипы".
Выборгские Ведомости
Возобновилась продажа билетов на Чемпионат мира по футболу - Газета Выборг
Возобновилась продажа билетов на Чемпионат мира по футболу
Сегодня стартовала вторая волна первого этапа продаж билетов на матчи чемпионата мира по футболу-2018 в России, сообщает ресурс ФИФА.
Газета Выборг
кукла - Тихвинская неделя18 ноября во Дворце культуры пройдет традиционный конкурс декоративно-прикладного творчества "Ведушка.
17.11.2017 Тихвинская неделя
Майские указы в действии - Администрация ЛенОбластиВ рамках реализации «майских указов» Президента России в Ленинградской области будут выделены дополнительные средства на повышение заработной платы работников сферы здравоохранения.
17.11.2017 Администрация ЛенОбласти
Фото / Propem - Газета МаякПремьер-министр России Дмитрий Медведев 16 ноября дал поручение РЖД и ведомствам возобновить в середине ноября продажи билетов в плацкартные вагоны, сообщает  Фонтанка ру .
17.11.2017 Газета Маяк
Операция «Нетрезвый водитель» в Кингисеппе. Информация от ГИБДД - Кингисепп-сегодня.рфВ целях стабилизации дорожно-транспортной обстановки и профилактики ДТП по вине водителей, управляющих транспортными средствами в состоянии опьянения,
17.11.2017 Кингисепп-сегодня.рф
ПРИСТАВОМ АРЕСТОВАНЫ КОРОВЫ - Служба судебных приставовВ Приозерском районном отделе судебных приставов УФССП России по Ленинградской области возбуждено сводное исполнительное производство № 5101/17/47031-ИП о взыскании с должника – фермерского хозяйства (ФХ) «Серебряное коп
17.11.2017 Служба судебных приставов