Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Депутат от "Единой России" превратил областной поселок в столицу недостроя

 

В последние годы поселок Щеглово Всеволожского района превратился в столицу загородного недостроя. На территории скромного населенного пункта стоят заброшенные стройки двух жилых комплексов на 257 домов, в которые вложены деньги сотен обманутых дольщиков. Обычно в подобных ситуациях люди обращаются за помощью к кому только можно, включая местного депутата. В случае с недостроем в Щеглово – это как минимум не лишено смысла. Депутат МО Щегловское сельское поселение Константин Крюков имеет прямое отношение к обеим замороженным стройкам.

Одну из них вело принадлежащее муниципальному депутату от "Единой России" на 100% ООО "ИСК "Константа", другую – аффилированная с ним компания "Константа Девелопмент". Именно она оказалась сейчас на грани банкротства, что дает дольщикам шанс все-таки получить свою недвижимость.
 

 

Ошибочный расчет

Строительство ЖК "Традиция" в Щеглово началось в 2013 году. Участок под возведение комплекса был оформлен в собственность ООО "ИСК "Константа", получено свидетельство о госрегистрации права (УФСГРКК Ленобласти от 23 июля 2013 года). Согласно проекту, в состав ЖК должны были войти 252 малоэтажных здания: 42 таунхауса площадью 72-80 кв. метров и 210 коттеджей площадью 90-133 кв. метра, а также детский садик, спортивная и игровая площадки, дороги и пункт охраны. Каждое домовладение застройщик намеревался сдать с чистовой отделкой и возможностью купить придомовой участок площадью от 2 до 3,6 сотки (при коттеджах – до 8,7 сотки). Недвижимость в поселке предлагалась недорого, коттеджи и таунхаузы разобрали быстро.

– Думаю, что в наше время любой дольщик рискует: ты никогда не знаешь наверняка, построят твой дом или нет, – говорит один из дольщиков ООО "Константа Девелопмент" петербуржец Роман. – Но в случае с "Традицией" риск казался небольшим. Документы на землю в порядке, разрешение на строительство имеется, владелец компании – депутат. Все это внушало оптимизм, и я решил вложиться.

Сдать первую очередь комплекса застройщик обещал в IV квартале 2014 года, вторую – в I квартале 2015-го. Впоследствии сроки ввода менялись несколько раз. Все они, включая последний (I квартал нынешнего года), давно пропущены. Сейчас стройка заморожена. Сайт компании "закрыт на реконструкцию", телефоны отдела продаж молчат.

– До сих пор не завершено строительство части объектов 1-й очереди ЖК, а строительство 2-й очереди даже не начиналось. Коммуникации в поселке отсутствуют. Из-за долгов на землю и все активы компании наложен арест, – рассказала ЗАКС.Ру дольщик ЖК "Традиция" Татьяна.

Дольщики обращались в районную администрацию и областное правительство.

– Сейчас нам пытается помочь глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский – хотя бы в части электроснабжения, – отметила Татьяна.
 

 

Самая незащищенная

По словам помощника заместителя председателя правительства Ленинградской области Константина Андрианова, у администрации региона нет законных методов повлиять на застройщика.

– Власти Ленинградской области могут действовать только в рамках правового поля, а законодательство не предусматривает механизмов финансирования коммерческих строек из бюджетных средств, оказания давления на частные структуры для завершения объектов или передачи объектов другим собственникам, – заявил Андрианов.

Он также отметил, что, согласно условиям договора с застройщиком, дольщики "Традиции" приобрели у компании не недвижимость, а земельные участки и подряд на строительство домов на этих участках.

– Это самая незащищенная схема в части исполнения застройщиком своих обязательств, – подчеркнул представитель областной администрации.
 

 

Ответ на ультиматум

В 2015 году ООО "Константа Девелопмент Групп", 60% которого принадлежит Константину Крюкову, выставило на торги со стартовой ценой 765,54 млн рублей один из своих земельных участков. Было заявлено, что вырученные средства пойдут на достройку "Традиции". Но деньгам, вероятно, нашли другое применение.

– Теперь "Константа" в ультимативной форме принуждает дольщиков создать ЖСК и заплатить компании дополнительно за достройку поселка – около миллиона с каждого, – говорит Татьяна. – А документы обещают предоставить только в случае вступления в ЖСК на условиях застройщика.

В ответ на ультиматум часть дольщиков объединилась и создала свое товарищество собственников недвижимости. Решили, что дома в ЖК будут достраивать сами, а в оформлении собственности и подключении коммуникаций надеются на помощь областных властей.

– Кстати, у дольщиков ИСК "Константа" уже есть опыт подключения коммуникаций за свой счет. В коттеджном поселке "Новое Минулово" люди несколько лет жили с подсоединением по временной схеме, потом объединились и решили проблему за свой счет, – говорит Андрианов.
Новые надежды

Второй недостроенный ЖК в Щеглово носит название "Азбука". Застройщиком выступает ООО "Константа Девелопмент", которая также на 60% принадлежит депутату-единороссу Крюкову. Как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в администрации Ленинградской области, ЖК "Азбука" рассчитан на 307 квартир в пяти жилых домах, общее количество договоров долевого участия – 111, сумма обязательств по договорам – 197 млн рублей.

Первоначально в договорах было прописано, что комплекс должен быть сдан не позднее 30 июня 2016 года. Затем срок сдачи сдвинули на год. По состоянию на конец прошлого года были завершены работы нулевого цикла. Монолитный каркас трех из пяти домов возвели только на 50%, а двух оставшихся – на 30%. Степень готовности работ по устройству внутренних и наружных инженерных сетей составляла 5%.

Скорее всего, застройщик не смог бы достроить комплекс к концу июня. Но теперь это от него уже и не требуется. 31 декабря у "Константы Девелопмент" истек срок действия разрешения на строительство, и областной комитет госстройнадзора и госэкспертизы отказался его продлевать, так как в пакете документов компании не обнаружилось договора страхования гражданской ответственности перед дольщиками.

 

Пока строительство ЖК "Азбука" заморожено.

– Мы провели ряд совещаний с руководством компании и несколько встреч с дольщиками, – говорит Константин Андрианов. – Обсудили возможность завершить проект силами инвестора, привлеченного при содействии администрации Ленинградской области, – в случае добровольной передачи ООО "Константа Девелопмент" прав застройщика на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства ЖСК, созданному из дольщиков. Если компания не передаст объект добровольно, он может быть изъят в рамках процедуры банкротства.

 

Инга Кузнецова
https://www.zaks.ru/new/archive/view/167122

Лидер ЛДПР: нам надо развивать жилищные кооперативы - ЛДПРДепутаты Госдумы рассмотрят сегодня в первом чтении правительственный проект закона, который вносит изменения в формирование и работу компенсационного фонда страхования участников долевого строительства.
15.06.2017 ЛДПР
Порядка 16 тысяч человек стали обманутыми дольщиками за последние три года, рассказал в рамках пленарного заседания в Госдуме глава комитета нижней палаты по природным ресурсам,
14.06.2017 47 новостей
ЖСК «ТосноСтрой» обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере - Тосненские ВедомостиЕще в марте этого года «Тосненские ведомости» писали , что ЖСК «ТосноСтрой» не возвращает ООО «Пульсар» земельные участки, переданные управляющей кампании на ответственное хранение.
10.06.2017 Тосненские Ведомости
IMG_7917 - ГУ МЧС ЛО«Предотвращение, спасение, помощь!» - так звучит девиз МЧС России и, с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций, сотрудниками Главного управления МЧС России регулярно ведётся работа.
18.11.2017 ГУ МЧС ЛО
Фото / Медик Форум - Газета МаякКартофель, вопреки всем «страшилкам» о нем, — очень питательный и полезный продукт, содержащий в себе много ценного для здоровья калия.
18.11.2017 Газета Маяк
АО "Морской торговый порт Усть-Луга" в Кингисеппском районе Ленинградской области 16 ноября на терминале "Юг-2" провел уникальную операцию по выгрузке десяти адсорбционных колонн.
18.11.2017 47 новостей
Всё чаще поднимается вопрос о возвращении Кингисеппу его исторического названия – Ямбург - Город-Кингисепп.рфВ последние годы в местных и областных газетах всё чаще поднимается вопрос о возвращении Кингисеппу его исторического названия – Ямбург.
18.11.2017 Город-Кингисепп.рф
Фото новости - Kingisepp.RuБывший десантник разрубил на части 70-летнего пенсионера в Усть-Луге. Саперной лопаткой.
18.11.2017 Kingisepp.Ru
Фото /  AFP 2017 / Justin Tallis - Газета МаякСамое большое в мире воздушное судно Airlander 10 упало и разбилось в Великобритании, сообщает РИА Новости .
18.11.2017 Газета Маяк
В Волхове насмерть разбился рабочий - Газета МаякТело мужчины нашли со множественными переломами грудной клетки,ребер и конечностей.
17.11.2017 Газета Маяк
Криминальные итоги рабочей недели: о трупах в Коваше и не только, менеджере на миллион и ремонте, которого не было - Газета Маяк
Криминальные итоги рабочей недели: о трупах в Коваше и не только, менеджере на миллион и ремонте, которого не было
Вот и подошла к концу очередная рабочая неделя. По традиции «Маяк» каждую субботу рассказывает о наиболее резонансных происшествиях, которые произошли за эти пять дней в еженедельной рубрике «Криминальные итоги».
Газета Маяк
17 ноября в Петербурге снова массово эвакуировали людей из-за угроз взрывов - Газета Маяк
17 ноября в Петербурге снова массово эвакуировали людей из-за угроз взрывов
В пятницу 17 ноября в Санкт-Петербурге эвакуировали несколько десятков школ и других объектов из-за анонимных звонков с угрозами, сообщается в группе «ДТ и ЧП|Санкт-Петербург» .
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Спекулянты заплатят штраф в миллион за перепродажу билетов на ЧМ по футболу
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта,
Выборгские Ведомости
«Энергия музыки» звучала в Сосновом Бору на V международном хоровом фестивале - Газета Маяк18 ноября, при полном аншлаге, в большом зале ДК «Строитель» прошел фестиваль хорового пения под руководством известного в городе музыканта и организатора Юрия Ванаева.
18.11.2017 Газета Маяк
В Вещевской школе скоро будет музей - Газета ВыборгПоселок Вещево в конце 40-х был переименован в честь Героя Советского Союза Петра Евгеньевича ВЕЩЕВА.
17.11.2017 Газета Выборг
Новогодние тантамарески установят в Череповце - СеверИнформНовогодние тантамарески установят в Череповце Стенды для фотографирования с вырезом для лица будут стоять в библиотеке имени Верещагина Как пишет портал «Культура Вологодской области»,
18.11.2017 СеверИнформ
«Полтиннику» - полтинник! - Выборгские Ведомости
«Полтиннику» - полтинник!
Сегодня, 17 ноября, в выборгском городском Доме культуры, которое располагается в историческом здании в парке имени Ленина, большой концерт – учреждению исполняется 50 лет.
Выборгские Ведомости
Человеческие истории старых вещей - Выборгские Ведомости
Человеческие истории старых вещей
Питерские художники нередко говорят о своей приверженности петербургской школе живописи.
Выборгские Ведомости
Современная мифология Юрия Шевчика - Выборгские Ведомости
Современная мифология Юрия Шевчика
В центре «Эрмитаж-Выборг» наряду с фламандской живописью из собрания Государственного Эрмитажа открылась выставка Юрия Шевчика, председателя Общества акварелистов Санкт-Петербурга под названием «Аспект».
Выборгские Ведомости
«ДИНАМО-ЛО» - «ЗЕНИТ-КАЗАНЬ» - 0:3 - ВК ДинамоСосновоборская команда, эпизодами показывая приличную игру, уступила – этого слишком мало для победы над чемпионами страны.
18.11.2017 ВК Динамо
ХК "СКА-Варяги" - ХК "Брянск" 2:1 - Федерация хоккеяХК "СКА-Варяги" одержали победу в обеих играх против ХК "Брянск", но если первый матч дался нашим хоккеистам проще, но вторая игра получилась очень нервной и трудной - счет 2:1 красноречиво об этом свидетельствует.
17.11.2017 Федерация хоккея
В Ленинградской области прошел фестиваль единоборств - Единая РоссияСобытие было приурочено к Международному Дню самбо, который отмечается 16 ноября.
17.11.2017 Единая Россия
Мечта размером с манеж - Выборгские Ведомости
Мечта размером с манеж
Выборжанин планирует возвести на Физкультурной круглогодичный центр для тренировки футболистов.
Выборгские Ведомости
Шах и мат на Кубок Карельского перешейка - Выборгские Ведомости
Шах и мат на Кубок Карельского перешейка
В библиотеке Алвара Аалто прошли областные соревнования по классическим шахматам.
Выборгские Ведомости
«Ленинградская осень» на Зимнем стадионе - Выборгские Ведомости
«Ленинградская осень» на Зимнем стадионе
20 воспитанников СШОР «Фаворит» приняли участие в традиционных областных легкоатлетических соревнованиях «Ленинградская осень», которые проходили 11 ноября на Зимнем стадионе Санкт-Петербурга.
Выборгские Ведомости
В Ленинградской области возбуждено уголовное дело по факту обнаружения в лесном массиве тело мужчины с признаками насильственной смерти - Следственный комитетКингисеппским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области  по факту безвестного исчезновения 71-летнего мужчины,
18.11.2017 Следственный комитет
Фото новости - Kingisepp.RuБывший десантник разрубил на части 70-летнего пенсионера в Усть-Луге. Саперной лопаткой.
18.11.2017 Kingisepp.Ru
В Кингисеппском районе Ленинградской области возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя, подозреваемого в попытке убийства оппонента выстрелом из травматического пистолета.
18.11.2017 47 новостей
В Кингисеппском районе Ленобласти угнали автомобиль, принадлежащий терминалу по перевалке сжиженного газа в порту Усть-Луга, сообщили 47news в правоохранительных органах.
18.11.2017 47 новостей
Пожарные в субботу днём тушили квартиру в Кировском районе Ленинградской области.
18.11.2017 47 новостей