Новости города БезФормата.Ru
ЛенОбласть
Главные новости
 
Задать вопрос?

Депутат от "Единой России" превратил областной поселок в столицу недостроя

 

В последние годы поселок Щеглово Всеволожского района превратился в столицу загородного недостроя. На территории скромного населенного пункта стоят заброшенные стройки двух жилых комплексов на 257 домов, в которые вложены деньги сотен обманутых дольщиков. Обычно в подобных ситуациях люди обращаются за помощью к кому только можно, включая местного депутата. В случае с недостроем в Щеглово – это как минимум не лишено смысла. Депутат МО Щегловское сельское поселение Константин Крюков имеет прямое отношение к обеим замороженным стройкам.

Одну из них вело принадлежащее муниципальному депутату от "Единой России" на 100% ООО "ИСК "Константа", другую – аффилированная с ним компания "Константа Девелопмент". Именно она оказалась сейчас на грани банкротства, что дает дольщикам шанс все-таки получить свою недвижимость.
 

 

Ошибочный расчет

Строительство ЖК "Традиция" в Щеглово началось в 2013 году. Участок под возведение комплекса был оформлен в собственность ООО "ИСК "Константа", получено свидетельство о госрегистрации права (УФСГРКК Ленобласти от 23 июля 2013 года). Согласно проекту, в состав ЖК должны были войти 252 малоэтажных здания: 42 таунхауса площадью 72-80 кв. метров и 210 коттеджей площадью 90-133 кв. метра, а также детский садик, спортивная и игровая площадки, дороги и пункт охраны. Каждое домовладение застройщик намеревался сдать с чистовой отделкой и возможностью купить придомовой участок площадью от 2 до 3,6 сотки (при коттеджах – до 8,7 сотки). Недвижимость в поселке предлагалась недорого, коттеджи и таунхаузы разобрали быстро.

– Думаю, что в наше время любой дольщик рискует: ты никогда не знаешь наверняка, построят твой дом или нет, – говорит один из дольщиков ООО "Константа Девелопмент" петербуржец Роман. – Но в случае с "Традицией" риск казался небольшим. Документы на землю в порядке, разрешение на строительство имеется, владелец компании – депутат. Все это внушало оптимизм, и я решил вложиться.

Сдать первую очередь комплекса застройщик обещал в IV квартале 2014 года, вторую – в I квартале 2015-го. Впоследствии сроки ввода менялись несколько раз. Все они, включая последний (I квартал нынешнего года), давно пропущены. Сейчас стройка заморожена. Сайт компании "закрыт на реконструкцию", телефоны отдела продаж молчат.

– До сих пор не завершено строительство части объектов 1-й очереди ЖК, а строительство 2-й очереди даже не начиналось. Коммуникации в поселке отсутствуют. Из-за долгов на землю и все активы компании наложен арест, – рассказала ЗАКС.Ру дольщик ЖК "Традиция" Татьяна.

Дольщики обращались в районную администрацию и областное правительство.

– Сейчас нам пытается помочь глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский – хотя бы в части электроснабжения, – отметила Татьяна.
 

 

Самая незащищенная

По словам помощника заместителя председателя правительства Ленинградской области Константина Андрианова, у администрации региона нет законных методов повлиять на застройщика.

– Власти Ленинградской области могут действовать только в рамках правового поля, а законодательство не предусматривает механизмов финансирования коммерческих строек из бюджетных средств, оказания давления на частные структуры для завершения объектов или передачи объектов другим собственникам, – заявил Андрианов.

Он также отметил, что, согласно условиям договора с застройщиком, дольщики "Традиции" приобрели у компании не недвижимость, а земельные участки и подряд на строительство домов на этих участках.

– Это самая незащищенная схема в части исполнения застройщиком своих обязательств, – подчеркнул представитель областной администрации.
 

 

Ответ на ультиматум

В 2015 году ООО "Константа Девелопмент Групп", 60% которого принадлежит Константину Крюкову, выставило на торги со стартовой ценой 765,54 млн рублей один из своих земельных участков. Было заявлено, что вырученные средства пойдут на достройку "Традиции". Но деньгам, вероятно, нашли другое применение.

– Теперь "Константа" в ультимативной форме принуждает дольщиков создать ЖСК и заплатить компании дополнительно за достройку поселка – около миллиона с каждого, – говорит Татьяна. – А документы обещают предоставить только в случае вступления в ЖСК на условиях застройщика.

В ответ на ультиматум часть дольщиков объединилась и создала свое товарищество собственников недвижимости. Решили, что дома в ЖК будут достраивать сами, а в оформлении собственности и подключении коммуникаций надеются на помощь областных властей.

– Кстати, у дольщиков ИСК "Константа" уже есть опыт подключения коммуникаций за свой счет. В коттеджном поселке "Новое Минулово" люди несколько лет жили с подсоединением по временной схеме, потом объединились и решили проблему за свой счет, – говорит Андрианов.
Новые надежды

Второй недостроенный ЖК в Щеглово носит название "Азбука". Застройщиком выступает ООО "Константа Девелопмент", которая также на 60% принадлежит депутату-единороссу Крюкову. Как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в администрации Ленинградской области, ЖК "Азбука" рассчитан на 307 квартир в пяти жилых домах, общее количество договоров долевого участия – 111, сумма обязательств по договорам – 197 млн рублей.

Первоначально в договорах было прописано, что комплекс должен быть сдан не позднее 30 июня 2016 года. Затем срок сдачи сдвинули на год. По состоянию на конец прошлого года были завершены работы нулевого цикла. Монолитный каркас трех из пяти домов возвели только на 50%, а двух оставшихся – на 30%. Степень готовности работ по устройству внутренних и наружных инженерных сетей составляла 5%.

Скорее всего, застройщик не смог бы достроить комплекс к концу июня. Но теперь это от него уже и не требуется. 31 декабря у "Константы Девелопмент" истек срок действия разрешения на строительство, и областной комитет госстройнадзора и госэкспертизы отказался его продлевать, так как в пакете документов компании не обнаружилось договора страхования гражданской ответственности перед дольщиками.

 

Пока строительство ЖК "Азбука" заморожено.

– Мы провели ряд совещаний с руководством компании и несколько встреч с дольщиками, – говорит Константин Андрианов. – Обсудили возможность завершить проект силами инвестора, привлеченного при содействии администрации Ленинградской области, – в случае добровольной передачи ООО "Константа Девелопмент" прав застройщика на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства ЖСК, созданному из дольщиков. Если компания не передаст объект добровольно, он может быть изъят в рамках процедуры банкротства.

 

Инга Кузнецова
https://www.zaks.ru/new/archive/view/167122

Лидер ЛДПР: нам надо развивать жилищные кооперативы - ЛДПРДепутаты Госдумы рассмотрят сегодня в первом чтении правительственный проект закона, который вносит изменения в формирование и работу компенсационного фонда страхования участников долевого строительства.
15.06.2017 ЛДПР
Порядка 16 тысяч человек стали обманутыми дольщиками за последние три года, рассказал в рамках пленарного заседания в Госдуме глава комитета нижней палаты по природным ресурсам,
14.06.2017 47 новостей
ЖСК «ТосноСтрой» обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере - Тосненские ВедомостиЕще в марте этого года «Тосненские ведомости» писали , что ЖСК «ТосноСтрой» не возвращает ООО «Пульсар» земельные участки, переданные управляющей кампании на ответственное хранение.
10.06.2017 Тосненские Ведомости
Минтранс России планирует ограничить судоходство в Керченском проливе в период с 5 сентября по 5 октября 2017 года, говорится в проекте соответствующего приказа,
19.08.2017 PortNews
Против онкологии через искусство - Тосненские ВедомостиВ минувшую пятницу, 11 августа, в одном из салонов красоты города Тосно собрались участники группы взаимопомощи онкобольным "Вместе".
18.08.2017 Тосненские Ведомости
Ленинградской области не хватает крови - Газета МаякВ Ленинградской области срочно требуется донорская кровь. Всех желающих приглашают сдать кровь отрицательного резус-фактора первой, второй и третьей группы.
18.08.2017 Газета Маяк
Инициативная группа дольщиков ЖК "Силы Природы" в Мурино Всеволожского района обратилась с письмом к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко.
18.08.2017 47 новостей
В Волосовском районе Ленинградской области проводится проверка по факту травмирования малолетней - Следственный комитетВ Волосовском районе Ленинградской области проводится проверка по факту травмирования малолетней Следственным отделом по Волосовскому району следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Лени
20.08.2017 Следственный комитет
ИГ взяло на себя ответственность за резню в Сургуте - Газета МаякЗапрещенная в России террористическая организация «Исламское государство» взяла на себя ответственность за нападение на прохожих в Сургуте, где утром 19 августа мужчина 24 лет ранил ножом семь человек,
19.08.2017 Газета Маяк
Серьезное ДТП с участием большегруза произошло вечером 19 августа в Выборгском районе Ленинградской области.
19.08.2017 47 новостей
Нарушение и наказание - Выборгские Ведомости
Нарушение и наказание
Должников Выборгского района навестила Петербургская сбытовая компания.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
В порно через пляжную кабинку
В кабинке для переодевания на пляже в Орехово девочка нашла скрытую камеру.
Выборгские Ведомости
ДТП недалеко от Соснового Бора - Газета Маяк
ДТП недалеко от Соснового Бора
Серьезное ДТП с погибшим произошло вечером 18 августа в Ломоносовском районе на Гостилицком шоссе, за Лопухинкой - в сторону Соснового Бора.
Газета Маяк
О Годе истории, книге памяти и депутатской «помощи» - Gatchinka.RuВ последнее время в России появилась новая традиция – обзывать года именем чего-то.
19.08.2017 Gatchinka.Ru
МБУ «Центр творчества юных»   Объявляет набор на 2017/18 год НА БЕСПЛАТНОЙ ОСНОВЕ Театры и театральные студии 1 Образцовый самодеятельный коллектив Театр костюма «КАТЮША» Руководитель — Заслуженный работни
18.08.2017 Gatchinka.Ru
В Камышине помнят Виктора Шутилова - Gatchinka.Ru5 августа  в  литератруно-музыкальной гостиной «Вдохновение» библиотеки-филиала № 2 Камышина  прошла творческая встреча с Сергеем и Анитой Шутиловыми, участниками клуба авторской песни «Шхуна» (г.Гатчина).
19.08.2017 Gatchinka.Ru
«Давлю в себе желание покрасоваться» - Выборгские Ведомости
«Давлю в себе желание покрасоваться»
Виктор Тихомиров: художник, режиссёр, писатель, педагог. Виктор Тихомиров, один из основателей знаменитой ассоциации художников «Митьки», ведущий колонки «Ротозей» в «Деловом Петербурге», литератор и режиссер,
Выборгские Ведомости
25-й кинофестиваль закрыли «Сыном» и отдали четыре награды Ханту-дебютанту - Выборгские Ведомости
25-й кинофестиваль закрыли «Сыном» и отдали четыре награды Ханту-дебютанту
XXV юбилейный кинофестиваль российского кино «Окно в Европу» открывали оптимистичным философски-сукачёвским «То, что во мне», а закрывали картиной Славы Росса «Сын».
Выборгские Ведомости
10 ФИЛЬМОВ ДЛЯ ДОЖДЛИВОГО АВГУСТА - Газета Вести
10 ФИЛЬМОВ ДЛЯ ДОЖДЛИВОГО АВГУСТА
Лето в этом году не удалось. Впрочем, независимо от погоды в августе многих ожидает отпуск.
Газета Вести
"Тосно" сообщил о подписании контракта с полузащитником Марко Полетановичем - Тосненские Ведомости"Тосно" на своем официальном сайте сообщил о подписании контракта с полузащитником Марко Полетановичем.
19.08.2017 Тосненские Ведомости
«ДИНАМО-ЛО» - «ИСКУ-ВОЛЛЕЙ» - 3:2 - ВК ДинамоВ матче за пятое место «Динамо-ЛО» пришлось бороться не столько с невысокими, но очень цепкими финскими игроками, сколько с собой.
19.08.2017 ВК Динамо
"Тосно" так и не открыли счет - Тосненские Ведомости18 августа на стадионе "Петровский" ФК "Тосно" встретился с хабаровским СКА.
18.08.2017 Тосненские Ведомости
«Ралли Выборг – 2017»: 50 участников, 8 спецучастков и 16 сходов… - Выборгские Ведомости
«Ралли Выборг – 2017»: 50 участников, 8 спецучастков и 16 сходов…
50 участников, 8 спецучастков и 16 сходов… Шестнадцатью сходами в этом году ознаменовался II этап Кубка губернатора Ленобласти по ралли «Выборг-2017», проходивший в Выборге в выходные.
Выборгские Ведомости
Ничья по итогу первого тайма - Тосненские Ведомости
Ничья по итогу первого тайма
Тосненцы уверенно чувствуют себя на поле, показывают больше ударов по воротам, чем гости.
Тосненские Ведомости
Как Сосновый Бор отмечал День физкультурника - Газета Маяк
Как Сосновый Бор отмечал День физкультурника
C пятницы по воскресенье в городе проходили спортивно-массовые мероприятия, посвященные празднованию Дня физкультурника.
Газета Маяк
Услуги Сбербанка - теперь в МФЦ - Всеволожский район   Соглашение о взаимодействии и оказании услуг финансовой организации подписано между многофункциональным центром предоставления госуслуг Ленинградской области и Сбербанком.
18.08.2017 Всеволожский район
В Приозерском районе Ленинградской области проводится проверка  по факту обнаружения тела мужчины - Следственный комитетВ Приозерском районе Ленинградской области проводится проверка по факту обнаружения тела мужчины Следственным отделом по городу Приозерск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленингр
19.08.2017 Следственный комитет
"Тосно" сообщил о подписании контракта с полузащитником Марко Полетановичем - Тосненские Ведомости"Тосно" на своем официальном сайте сообщил о подписании контракта с полузащитником Марко Полетановичем.
19.08.2017 Тосненские Ведомости
Патриарх Кирилл возглавил юбилейные торжества Выборгской епархии - Газета ВыборгСегодня  Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл принимает участие в торжествах по случаю 125-летия Выборгской епархии.
19.08.2017 Газета Выборг
С начала 2017 года аварийно-спасательные службы Ленинградской области провели более 100 операций по розыску заблудившихся в лесу людей, спасли более 150 человек.
17.08.2017 Администрация г. Сосновый бор