НА СТРАЖЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

НА СТРАЖЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
Фото: www.vesty.spb.ru

Темой прошедшей 15 ноября встречи Губернатора Ленинградской области с депутатами Законодательного собрания стало жилищное строительство, в частности помощь обманутым дольщикам. 

«Мы собрались, чтобы обсудить, какие меры предпринимает Правительство Ленобласти, чтобы помочь обманутым гражданам. Мы многое сделали за последние три года, нашей работе дана высокая оценка на федеральном уровне, и мы признаны лучшими по этой работе во всем Северо-Западе», – сказал, открывая встречу, Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Глава региона акцентировал внимание на том, что руководство Ленобласти не стремится точечно решать проблемы с конкретными застройщиками, поскольку основная задача – подойти к этому вопросу комплексно, создать систему оказания действенной помощи обманутым дольщикам и выработать законодательные рычаги.

Губернатор призвал участников долевого строительства в Ленинградской области, которые юридически еще не признаны обманутыми дольщиками, но чьи дома не имеют перспектив достройки, объединиться и сотрудничать с властью. А Правительство региона, в свою очередь, составит план действий для пострадавших от таких проблемных строек. 

«На примере Тосно и Шлиссельбурга мы видим, что пока дольщики не начнут действовать сообща в рамках инструкций, которые мы им предлагаем, проблему не решить. С точки зрения законодательства никаких пробелов не осталось – за три года количество обманутых дольщиков в Ленобласти уменьшилось в семь раз. Но закон будет работать тогда, когда дольщики будут действовать совместно с нами», – подчеркнул Александр Дрозденко.

Более подробно о работе, которую ведет Правительство в отношении обманутых дольщиков, рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. 

По его словам, около полугода в регионе существует понятие «контрольного объекта», перспективы дальнейшего строительства которого находятся под вопросом. Такой объект подлежит особому контролю со стороны региональной власти, главная цель которой – решить вопрос достройки этих домов до того, как их юридически признают проблемными, а дольщиков – обманутыми.

Поводом для депутатских слушаний стала ситуация с тремя самыми проблемными объектами строительства в Ленобласти – комплексом «Ванино» в Ломоносовском районе, ЖК «Воронцов» и ЖК «Силы природы» во Всеволожском районе. Михаил Москвин подробно остановился на каждом из них, рассказав о работе, которая ведется в отношении дольщиков, так и не получивших квартиры

ЖК «Ванино» строится ООО «Тареал» на средства эстонского застройщика «Тасмо». На объекте заключен 171 договор долевого участия, однако все работы прекращены, расчетный счет арестован, а бухгалтер и директор исчезли в неизвестном направлении. 

«Мы понимаем, по какому пути следует пойти. Эстонский инвестор может повлиять на застройщика, мы ведем с ним переговоры о возобновлении строительства. Этот объект очень интересен, поскольку не требует каких-либо дополнительных инвестиций и обладает внутренними активами, просто нужно определиться с застройщиком», – рассказал Москвин. Он добавил, что если с эстонскими инвесторами договориться не получится, то в конце ноября начнется судебный процесс о введении процедуры банкротства в отношении застройщика.

В настоящий момент по просьбе комитета Госстройнадзора управлением Росреестра по Ленобласти на этом объекте приостановлена госрегистрация ДДУ и сделок с земельными участками. Губернатор направил обращения в прокуратуру Ленинградской области и ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти с просьбой о содействии в установлении места нахождения руководителя и главного бухгалтера, а также проведении проверки наличия признаков мошенничества в действиях должностных лиц ООО «Тареал». Органами внутренних дел проводятся соответствующие мероприятия.

Аналогичная ситуация и с ЖК «Воронцов» в Мурино, который состоит из двух двенадцатиэтажных домов. Недобросовестный застройщик заключил более 400 договоров долевого участия и продолжает привлекать средства граждан. Он проводит незаконные сделки предварительной продажи и займа, в то время как существует только две легитимные формы – ДДУ и договоры паевого взноса. Остановить этот процесс можно только при взаимодействии с органами внутренних дел, ведь у застройщика арестованы счета и он может быть признан банкротом, поскольку строительство не ведется из-за отсутствия финансирования. После того как Правительство получит реестр дольщиков, будет создан жилищно-строительный кооператив, и этот объект будет достроен без каких-либо дополнительных средств граждан. 

Самый проблемный объект – ЖК «Силы природы» в Мурино, для строительства которого застройщик привлекал средства граждан в виде паевых взносов. Эта схема законна, но в случае ее применения все решения по строительству и его срокам принимаются кооперативом в лице председателя и правления. При этом остальные участники кооператива могут об этом даже не знать. Михаил Москвин поделился своими размышлениями по этому поводу: «Здесь мы не можем идти по процедуре банкротства, потому что в таком случае будем банкротить самих пайщиков, которых на данный момент 2 666 человек. Сейчас идет процесс перевода пайщиков в дольщики, чтобы граждане получили возможность защитить свои права и мы получили возможность ввести процедуру банкротства в отношении застройщика и найти нового инвестора». 

Александр Дрозденко отметил, что иногда граждане начинают подавать иски в произвольном порядке, из-за чего счета застройщика блокируются, и он физически не может продолжать строительство дома. В связи с этим он призвал дольщиков кооперироваться и сотрудничать с Правительством. Губернатор предложить составить рекомендации плана действий для тех участников долевого строительства, чьи объекты не имеют перспектив достройки, но еще не признаны долгостроем официально.

Отметим, что на сегодняшний момент в 47-м регионе произошел взрыв строительства жилых домов – 1 904 000 кв. метров жилья уже введено в эксплуатацию, из которых почти 1500 000 кв. метров – многоквартирное жилье. 

Но у каждой медали есть две стороны – масштабное строительство влечет за собой проблемы, когда застройщики затягивают сдачу жилья. По последним данным, на территории области зарегистрировано 77 тысяч договоров долевого участия, однако эта цифра не учитывает пайщиков, защита прав которых еще сложнее. Вместе с ними получается более 100 тысяч человек, которые вложили деньги в стройку и пока что не получили жилье. В общей сложности объем обязательств застройщиков перед дольщиками составляет 187 миллиардов рублей.

Подводя итог обсуждения, Губернатор заявил о необходимости разработки нормативного документа, который бы определял, когда постройку следует признать опасной (контрольной), и прописывал бы алгоритм действий, которые должны при этом выполнять органы государственной власти. «Также необходимо усилить контроль на стадии выдачи разрешений на строительство. Нельзя допускать возникновения «бумажных» строек, когда нет ни земли, ни разрешения на строительство, а есть просто забор вокруг территории, который устанавливают мошенники и начинают собирать деньги», – добавил Дрозденко. Также Губернатор отметил, что региональное законодательство предусматривает все необходимые меры по защите прав дольщиков, и благодаря его применению уже более 2000 граждан получили свои квартиры.

Елена САМСОНОВА

 
По теме
Как обезопасить детей в цифровом пространстве - Газета Лужская правда После чудовищного теракта в ТЦ «Крокус Сити Холл» начались массовые рассылки сообщений несовершеннолетним с угрозами и предложениями за деньги участвовать в терактах и других противоправных действиях.
Газета Лужская правда
Фото: ГУ Росгвардии по Петербургу и Ленобласти Росгвардейцы доставили в полицию пациента, что пришел в медучреждение в нетрезвом виде и устроил конфликт, чуть не переросший в драку,
47 новостей
Беседы о пожарной безопасности - Газета Лужская правда Инспекторы отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лужского района еженедельно проводят профилактические рейды по предупреждению пожаров в жилом секторе.
Газета Лужская правда
В 47 регионе готовятся к весенне-летнему пожароопасному сезону - Ломоносовский район Ежегодный учебно-методический сбор провели в Ломоносовском районе. В мероприятии приняли участие старосты сельских населённых пунктов, главы администраций городских и сельских поселений,
Ломоносовский район
Здоровье ленинградцев в приоритете: как в Ленобласти развивается первичное звено здравоохранения - Online47.Ru Ежегодно в 47-м регионе открываются новые ФАПы и поликлиники, усовершенствуется техника и медоборудования Первичное звено по праву считается ключевым для всей системы здравоохранения России.
Online47.Ru